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第239章 估值陷阱（第3页）

都快饿死了，能不便宜吗！

如果非要量化一下四岛地产的工资水平的话，日薪大概相当于15斤小麦。

折合成月工资，相当于后世的400到600块之间。

15斤小麦，足够一个四口之家，2到4天的消耗。

刘元沉思片刻，说道，

“咱们可以进行下一步计划了。另外，你去找一下横山正雄，请他们注意整体规划，在批准新开工项目时一定要慎重，不要拉低了我们的档次。这4个项目，可是展现福岛面貌的重要窗口。”

“明白！”

下午一点，刘元的身影出现在了御景花园。

这是四岛地产的住宅小区项目，主打高端客户。

和刘元同行的，还有六名白人，他们是米邦国际的代表，前来考察投资。

四岛地产的另外三个项目，分别是：

望海城，主打中产住宅。

七洲CBD，主打商务办公区。

八宝广场，主打高端一站式购物广场。

刘元陪同他们逛了整整一个下午，期间，横山正雄也赶过来嘘寒问暖。

这个老政客非常的鸡贼，派人蹲守在四岛地产，只要有重要的外商来访，他都会过来刷一波存在感，想看看有没有可能拉到投资。

米邦国际在横山正雄眼里，就是大公司。

因为有些气质是装不出来的。

更何况，能让刘元亲自陪同，其身份非同小可！

米邦国际又考察了一天后，突然传出消息：其出资260万米元，获得四岛地产福岛公司5%的股份！

如果按照这个价格计算，四岛地产的实际估值，已经高达5200万米元！

估值的膨胀速度，用恐怖如斯形容，完全不为过。

其实，企业的估值是一个很复杂的数学模型。

具体到四岛地产，如果运用科学的会计准则，其估值应该为1000万，因为公司的价值仅仅体现在土地储备上。

而这块土地还不属于四岛地产，因为没付钱。

所以说，四岛地产的总资产是1000万，负债也是1000万，净资产为零！

就算考虑到商誉等无形资产，估值也绝不会超过2000万。

但是，赵志和刘元虚张声势玩的很高明，又是千万捐赠，又是两百万设计费，再加上高大上的办公环境，让外界对四岛地产的估值深信不疑。

尤其是米邦国际的入股，具有标杆意义。

大家最大的一个误区就是：把还未兑现的注册资金也算在了估值里！

协议签署后，弗兰克接受了当地电视台的专访，含蓄地表示，其实四岛地产并不想出售股份，但出于维护与西方财团之间的关系，这才转让了5%，米邦国际对这点股份并不满意，我们推荐他们去大阪的公司碰碰运气。

众人恍然，怪不得米邦国际的人匆匆离去，原来是这个原因。

谈及不愿转让股份的原因，弗兰克没有多说，只表示四岛地产是在押注倭国的经济复苏。

专访结束的第二天，有小道消息，说又有某家国际大财团获得了四岛地产5%的股份，这次的转让价格，是280万米元！

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