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第1825章 走过路过别错过（第4页）

面对各种问题，这位律师面带职业微笑，回答得既专业又留有余地，既指出可能性，又强调法律风险和个体差异，但话语间，那种“路径存在，事在人为”的暗示，却清晰可辨。

李乐正听得津津有味，像在观察一场关于“身份期货”的实时交易。

正琢磨着这些问话人背后各自的故事，忽然听到有人招呼自己，扭过头一看，一个姑娘不知何时站到了身旁。

个子不高，到李乐肩膀，穿着合身的浅蓝色衬衫裙，头发在脑后扎成利落的马尾，露出一张清秀的圆脸，笑起来，嘴角有俩明显的虎牙，眼神亮晶晶的，带着这个行业标配的热情，但不过分灼人。手里捏着一个大大的黑皮本和几页楼书。

“先生，您是来看房的吗？”声音清脆，普通话标准。

“是，正好走到这儿，就过来看看，了解了解。”李乐朝前面那群人扬扬下巴，“这阵仗不小啊。”

方舒顺着他的目光看去，笑了笑，虎牙一闪，“是和几家旅行社合作的赴美看房团，最近挺多的。”

“国内经济发展快，出来看看机会、考虑资产配置或者孩子教育的家庭越来越多了。”她语气像在陈述一个寻常现象，随即转向李乐，“您对蒙特贝洛新区有兴趣？是自住，还是投资考虑？”

“我？”李乐把名片揣进裤兜，随口道，“我要结婚了，琢磨着是不是得有个窝，不能总挤出租屋，寄人篱下的。”

“啊，恭喜恭喜！”方舒眼睛弯起来，祝贺得真心实意，随即很自然地将话题引向专业，“那是喜事，更是大事。婚前购房，算是个不错的安排。这边社区新，规划整齐，治安也好，很适合组建家庭。您对户型、面积有什么偏好吗？我带您看看沙盘和户型图？”

“好。”

李乐无可无不可地跟着她走到一旁那个略显简陋的社区沙盘前。

沙盘里，用微缩模型和塑料树木勾勒出整个“蒙特贝洛新区”的蓝图：规整的道路网格，星星点点的别墅模型，中央一片用蓝色塑料片代表的“未来人工湖”，边缘插着“规划中购物中心”、“预留社区活动中心”的小牌子。

沙盘做得精致，但掩不住那股子“从图纸到现实”的仓促感。

方舒拿起细长的指示棒，开始讲解几个主力户型，从面积、格局、采光到前后院布局，语速适中，要点清晰。

李乐看似听着，一半心思却还留在身后移民律师那边的问答上。耳朵里捕捉着碎片信息，“资金来源说明……税务规划……预期排期……”，眼睛则扫过沙盘上那些整齐排列的微型房屋模型。

“这种看房团，最近很成气候？”李乐忽然打断方舒的讲解，问道。

方舒点头，“是，尤其是像蒙特贝洛这种新区，以及尔湾、亚凯迪亚一些老牌好学区，国内来的客户能占到三四成。”

“我们公司和几家大的旅行社、出境服务机构都有合作，定期发团。来的客人，目的也各样，有的纯投资，看中这边房产的保值增值潜力，尤其对比国内一些城市房价已经涨很高了。”

“有的是为孩子，提前铺路，买个学区房，将来孩子过来读书方便，还有的是为养老做准备，或者……考虑得更长远些。”她没明说“移民”，但眼神往律师那边飘了一下。

“一条龙服务？”李乐想起广告词。

“差不多，”方舒笑笑，“从签证协助、接机看房、到贷款办理、过户交割，甚至后续的出租管理、报税服务，都有合作方可以对接。市场需求催生的嘛。”

“哦。”李乐不置可否，目光回到沙盘上，“不过，这安家，头一关是钱。我听说这边买房贷款，对外国人……有啥说法不？方便么？”他问得随意，像是个对海外置业流程一知半解、但有些常识的潜在客户。

方舒想了想，回道，“目前来说，还是比较宽松的。特别是针对有稳定收入来源、信用记录良好的境外客户，很多银行和贷款机构都有相应产品。”

”首付比例，视乎您的资质和选择的贷款类型，最低可以做到百分之十到十五。利率方面，这两年一直在历史低位徘徊，浮动利率和固定利率都有不错的选择。”

她顿了顿，观察了一下李乐的表情，“不过，最近风声有点变化，虽然幅度不大，但信号意义明显。一些大的贷款机构，已经开始微调审核标准，对收入证明、资产来源的要求比前两年更细了。放款速度，也没去年那么疯狂了。”

“你是做这行的，感觉这风向能持续多久？”李乐问得随意，像闲聊。

方舒微微蹙眉，这个细微的表情让她看起来多了点真实的担忧。

“这个……我真说不好。但未雨绸缪总是对的。”

说完，她看着李乐，语“李先生如果确定了意向，我建议真的趁早。现在还能挑到好户型、好位置，贷款条件也相对最优。等大家都反应过来，或者政策真有变动，可能就……”她没说完，只是轻轻摇了摇头。

李乐看着她眼中那抹不易察觉的紧迫感，笑了笑，没接话。这姑娘倒是实在，没一味鼓吹“永远上涨”，反而透露出行业内部的一丝隐忧。是职业操守，还是更敏锐的直觉？。

但结合时间点——2006年中，那些关于次级贷款市场暗流涌动、监管部门开始不安的传闻，恐怕并非空穴来风。这种“宽松中的隐忧”，正是风暴来临前最典型的征兆。普通人或许只觉得是流程上的微小滞涩，但放在更大的经济周期里看，可能就是松动的第一块砖。

“有道理。”李乐若有所思，“是该抓紧。那贷款材料，复杂不？”

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